公积金贷款买房

作者:毛壮壮博客 | 分类:我的心情 | 浏览:65 | 评论:0

公积金贷款限额不仅要看你公积金账户余额,还和你的缴费基数、贷款年限有关,你可以登录当地的公积金管理中心查询,深圳的规定:贷款额度最高不超过公积金账户余额14倍,且每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;


具体规定如下:


申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;


3.申请人已按规定支付购房首付款;


4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;


5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;


6.符合公积金管委会规定的其他条件。

1.贷款额度:


公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:


(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;


(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;


(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。


申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。


2.首付比例:


购买首套房的,首付比例不低于20%;购买二套房的,首付比例不低于30%。购买三套房不受理公积金贷款申请。


3.贷款期限:


公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。


4.贷款利率:


公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。


5.还款方式:


等额本息还款法和等额本金还款法。


6.房产套数认定 :


职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。